Prêt 1 % logement : pour qui et sous quelles conditions ?

Pour l’achat d’une maison individuelle, toutes les solutions pour alléger le coût global de l’emprunt sont à considérer ! Réservé aux salariés, le prêt 1% logement peut vous apporter une partie du financement à un taux d’intérêt très faible. Comment ça marche ?

Le prêt 1 % logement : quelles conditions d’éligibilité ?

Le prêt 1 % logement est versé à un salarié par un organisme collecteur « Action Logement », par l’intermédiaire de son entreprise. Il ne peut être sollicité que si vous faites partie d’une entreprise comptant au moins dix salariés, sachant que l’attribution n’est pas automatique. Les employeurs ont en effet à leur disposition une enveloppe globale (et limitée), qu’il leur appartient de répartir entre les différentes demandes qui leur sont faites. Le choix d’accorder un prêt 1 % logement à un salarié plutôt qu’à un autre peut être lié, entre autres, à sa situation de famille.

Ce prêt ne peut être obtenu que si vous accédez à la propriété pour la première fois, ou si vous n’êtes pas propriétaire de votre logement actuel depuis au moins deux ans. Vous êtes toutefois libre d’opter pour un logement neuf ou un logement ancien, du moment que ce dernier respecte les normes fixées par la réglementation thermique 2012 (RT 2012).

Quel est le montant prêté ?

Le montant d’un prêt 1 % logement est délimité à la fois par un minimum et un maximum, qui varient tous deux en fonction de la zone géographique dans laquelle le bien acheté se situe :

Dès lors que le prêt vous est accordé, il sera au minimum d’un certain montant, à savoir 7 000 € en zone B2 (agglomérations comptant entre 50 000 et 250 000 habitants) ou C (petites villes et zones rurales) et 15 000 € en zone A (Ile-de-France, Côte d’Azur…) et B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants) ;
Le maximum, quant à lui, s’élève à 30 % du montant total de l’opération. Dans tous les cas, ce montant ne peut par ailleurs pas dépasser la somme de 25 000€ en zone A, 20 000 € en zone B1, 15 000 € en zone B2 et enfin 10 000 € en zone C.
Au vu des prix actuels de l’immobilier, le prêt Action Logement représente donc la plupart du temps une part modeste d’un dossier de financement. Si l’achat s’accompagne de travaux d’amélioration de l’accessibilité, à noter toutefois la possibilité d’une rallonge égale à 50 % du coût de ce chantier, dans la limite de 16 000 €.

Le saviez-vous ?

Contrairement à de nombreux autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt 1 % logement n’est soumis à aucune condition de ressources. Cela signifie donc que vous pouvez tenter votre chance auprès de votre employeur même si vos revenus sont confortables !

Taux d’intérêt et durée de remboursement

Comme son nom l’indique, le prêt 1 % logement a pour principal atout son taux d’intérêt nominal fixé à… 1 %, voire moins pour certains bons dossiers. Cette caractéristique le rend évidemment moins profitable qu’un prêt à taux zéro – avec lequel il peut être cumulé – mais aussi beaucoup plus attractif que votre prêt immobilier principal. Plus le prêt 1 % logement représente une part importante de votre dossier de financement, et moins le coût global de votre crédit immobilier sera élevé.

La durée de remboursement est fixée de façon libre avant la signature de l’offre de prêt, mais ne peut jamais dépasser 20 ans (240 mensualités).

Comment solliciter un prêt 1 % logement ?

Si vous et votre entreprise remplissez l’ensemble des conditions imposées pour bénéficier d’un prêt 1 % logement, il convient de vous renseigner dans un premier temps auprès de votre responsable ou de votre direction des ressources humaines. Veillez à effectuer cette formalité bien en amont de la recherche d’une offre de prêt, de façon à pouvoir disposer de cet argument face au banquier.

Tout comme d’autres formes de crédits immobiliers subventionnés, le prêt 1 % logement peut prendre en charge une partie du financement de votre future maison individuelle à taux réduit, et d’alléger ainsi le coût global de l’opération. Une opportunité à ne pas négliger !